更新日:2021年12月3日

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実家を相続する前にやること!その実家、本当に相続しますか?


両親が亡くなり実家を相続することになる方も少なくないと思いますが、

本当にその実家相続しますか?

実家を相続するべきか、相続放棄するべきかの判断を謝ると一生後悔することにもなり兼ねません。

特に、その実家に誰も住まない場合で、空き家にする予定の方は要注意です!

なぜなら、実家を相続して維持するためには、年間平均50万円ほどの維持費が必要になるからです・・・

しかも特定空家に指定されると、固定資産税が6倍に跳ね上がってしまいます。

空家の年間維持費
例えば

土地の固定資産税評価額が1,500万円、建物の固定資産税評価額が500万円の空き家のケースで考えてみましょう。

  • 土地の固定資産税:1,500万円×1/6×1.4%=3.5万円
  • 土地の都市計画税:1,500万円×1/3×最高0.3%=1.5万円
  • 建物の固定資産税:500万円×1.4%=7万円
  • 建物の都市計画税:500万円×最高0.3%=1.5万円
  • 管理に必要な電気代:年間約1~1.2万円
  • 管理に必要な水道代:年間約1.5~1.8万円
  • 火災保険料:年間約10~12万円
  • 地震保険料:年間約5万円

合計:約34万円

遠方にお住まいなら

  • 交通費
  • 宿泊費

他にも修繕費や管理会社への委託料など

トータルすると年間50万円程度必要になります。

実家を相続して空き家状態で放置するとろくなことがありません・・・

実家を空き家状態で放置すると「国の法律(平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行)」で、「特定空家」に指定されると固定資産税が6倍にも跳ね上がってしまうのです。

さらに実家が「特定空家」に指定されると、行政代執行(行政が代わりに取り壊し、かかった費用を空き家の所有者に請求することができます。)が可能となりました。

つまり、相続した実家を空家にして放置していると無駄な出費が増えるばかりか、最悪の場合、行政により取り壊しが行われ、かかった費用が請求されてしまうこともあると言うことです。

それに、誰も住まない家に毎年50万円もの資金を投じれますか?

10年も経てば500万円にもなります。

この問題だらけの実家の相続問題を解決するための方法をご紹介したいと思いますので、実家を相続するべきか悩んでいるという方、もしくは既に相続して空き家状態で放置していると言う方はぜひ参考にしてみて下さい。

実家を相続するかしないかの判断のつけ方


実家を相続することでどれだけの維持費が必要か分かっていただけたと思います。

実家を相続するべきか、相続しない方が良いのか判断をつけるためには、実家の価値を調べる必要があります。

結論から言いますと、相続する前に「家の価値」が分かれば、相続してすぐに売却したほうが良いのか、相続放棄したほうが良いのか判断できるということです。

ほとんどの人は、実家の価値(概算価格)を調べずに相続してしまい、後から家が売れないと頭を抱えてしまいます・・・

しかし、先に実家の資産価値さえ分かっていれば、相続して売った方が良いのか相続放棄したほうが良いのかの判断がつきます。

例えば事前に実家の価値を調べて、高い値段が付けば相続する前に売却して現金化しておけば、「相続税対策」にもなります。

このように実家を相続する可能性があるという方は、事前に実家の価値を調べることで実家を相続するかしないかの正しい判断ができるようになります。

実家の資産価値を調べるためには?


実家の価値を調べるためには、不動産会社に依頼して家の査定をしてもらう必要があります。

ただし、ここで注意していただきたいことが1点だけあります。

不動産査定は各業者によって査定基準が違うため、査定額に大きな差が出てしまいます。

そのため、実家の査定をしてもらう際は「必ず複数社に同時に査定依頼する」ようにしてください。

例えばですが、同じ家の査定でも以下のように業者によって差額が1,000万円以上も出ます。

ですから、実家の価値を調べるためには必ず複数社に査定依頼するようにして下さい。

一社だけの査定結果に満足してしまっては、何百万円も損をしてしまう可能性がありますので要注意です。

とはいえ実家は田舎だし・・・

普段仕事が忙しく複数の不動産会社に査定依頼なんてする暇がない・・

と言う方も多いのではないでしょうか?

そんな方におすすめしたいのが、以下で紹介する無料シミュレーターになります。

実家の資産価値をスマホでササッとで調べる方法


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普段お仕事で忙しい方でも、実家の近くに住んでいない方でも、スマホさえあればかんたんに実家の価値を調べることができます。

しかも、たった1分ほどの入力で、最大6社の査定額が同時に比較できますので、実家の最高額があっという間に分かってしまいます。

例えば、東京都内にお住まいの方で、実家が地方にあると言う場合でも、わざわざ田舎へ帰らずに東京都内の自宅のリビングからスマホでササッと実家の価値を調べることができます。

こんなに便利なサービスを利用しない手はないですね。

しかも完全無料で利用できるから安心!

使い方はとってもかんたんで、以下のように質問形式になっているので回答して行くだけです。

※無料シミュレーターで行う査定は売買契約ではございませんのでご安心ください。

たった1分程度の入力で実家の価値をすぐに調べることができますので、暇なときにお気軽にお試しください。

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実家の価値はわかりましたか?

最近は全国的に不動産価値が高騰しているので、思いのほか嬉しい結果が出たのではないでしょうか?

実際の査定結果はこんな感じです。

最大6社の査定結果を比較できますので、実家の最高額がかんたんに分かります。

無料シミュレーターを利用することで、わざわざ田舎へ帰って近所にある不動産屋巡りをしなくても済みますね。

ちなみに、査定結果が予想以上に高額だった場合は、実際にそのまま売却することもできます。

無料シミュレーターを利用することで、実家の資産価値や今現在の史上相場をかんたんに把握することができるのでとても便利です。

今すぐ売る気はないけど、とりあえず実家の価値だけ知りたいという場合の利用もOKです。

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実家の価値を知るだけで良い!今すぐ売る必要はない


今すぐに実家を売る必要はありません。

とりあえず、実家の価値を調べるだけで良いのです。

相続に向けて必ず知る必要があるのが実家の資産価値です。

相続人が複数いる場合は、揉めないためにも実家の資産価値は調べておいた方が良いでしょう。

実家の価値を知らないまま相続することで、あとから後悔する人がたくさん居ます。

実家を相続してから後悔しないためにも、まずは資産価値を把握しておきましょう。

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